Atrakcyjność miast o znaczeniu komercyjnym

Opracowanie: Vantage Development; Data publikacji: 2011-01-11
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Inwestycja Gamma Office Inwestycja Gamma Office, fot. Vantage Development

Stale rosnący popyt na biurowce klasy A w Polsce nie jest przypadkowy. Na szczęście po nie tak dramatycznym odczuciu skutków recesji rynek nieruchomości powoli zaczyna działać na poziomie zbliżonym do tego sprzed trzech lat.

[koniec abstraktu]

Wzrost cen najmu lokali użytkowych wg raportu Cushman and Wakefield za III kwartał 2010 świadczy o wciąż rosnącym popycie na przestrzenie biurowe najwyższej klasy w ścisłych centrach miast. Wynikająca z tego wciąż niesatysfakcjonująca podaż w Warszawie, często jako pochodna skomplikowanej sytuacji prawnej gruntów, roszczeń przedwojennych spadkobierców i ciągłych problemów z uchwaleniem planu zagospodarowania centrum przyczynia się do decentralizacji aktywności ekonomicznej zagranicznych podmiotów w Polsce.

Jest to bardzo dobry sygnał dla deweloperów nieruchomości komercyjnych, aby wyjść poza stolicę i oferować przestrzeń biurową w innych atrakcyjnych lokalizacjach, bo tak naprawdę to właśnie ci, którzy budują będą mieli ostateczny wpływ na uformowanie się konkretnych ośrodków ekonomicznych w naszym kraju. Powód jest prosty- zagraniczne korporacje, próbujące otwierać swoje filie w Polsce korzystają z usług również międzynarodowych firm consultingowych, które dla swoich klientów poszukują praktycznie wyłącznie przestrzeni spełniających międzynarodowe kryteria. Brak takowych powoduje wzrost dotychczasowych stawek najmu, co obniża atrakcyjność naszych lokalizacji i zniechęca inwestorów.

Nieco mniejsze miasta, ale o charakterze metropolitarnym, z natury są łatwiejsze w zarządzaniu, przez co zapadające w nich decyzje administracyjne są realizowane w szybszym tempie i są celniejsze. Droga od podpisania dokumentów do otwarcia kolejnego biurowca jest prostsza, przez co obniża koszty, zwiększając zainteresowanie oferowanym obiektem.

Okazuje się, że miasta takie jak Wrocław, czy Łódź mają najwyższą stopę kapitalizacji (zwrotu) inwestycji biurowych w prognozie dziesięcioletniej. W połączeniu ze stosunkowo niskimi stawkami czynszu za metr podnoszą walor oferty dla tych miast. Do tej pory zdążył skorzystać już z tego Google, który we Wrocławiu ma swoją nową siedzibę. Nie można w tym miejscu nie wspomnieć o spektakularnej przeprowadzce Della z Irlandii do Polski. Wrocław, staje się obecnie naturalnym kierunkiem rozwoju dla wielu renomowanych inwestorów, takich jak Hewlett Packard, IBM czy też Nokia Siemens Networks.

Dobrze realizowanym zadaniem od strony podażowej, o którym warto wspomnieć, jest inwestycja Gamma Office realizowana przez spółkę Vantage Development. Ten ciekawy wizualnie, znakomicie skomunikowany i spełniający aktualne normy ergonomii biurowiec klasy A oddany zostanie do użytku w 2012 roku na terenach dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej Wrocławia. Lokalizacja – ułatwiająca komunikację w obrębie miasta, jak i z pozostałymi obszarami Polski z pewnością przykuje uwagę międzynarodowych firm consultingowych poszukujących przyszłych siedzib dla swoich klientów.

Należy zatem z większą odwagą i szerszą perspektywą patrzeć na rozwój komercyjnych obiektów poza granicami stolicy. Jeżeli lokalne władze tych miast zrzucą z siebie kompleksy i poczują, że zarządzają terenami o niejednokrotnie wysokich walorach zarówno ekonomicznych, jak i estetycznych będzie to zielone światło dla kaskady inwestycji pozawarszawskich. Pamiętajmy, że ten tak zwany „bogatszy zachód” oprócz rachunku ekonomicznego z równą uwagą przygląda się aspektom wizualnym i subiektywnej atmosferze lokalizacji swoich przedsięwzięć - bo zwyczajnie takich inwestorów na to stać. I to właśnie oni powinni być pożądanymi najemcami takich przestrzeni jak omawiany Gamma Office.

Projekt domu: HomeKONCEPT-07HomeKONCEPT-07183,09 m²
Projekt domu: Willa Parkowa 2Willa Parkowa 2208,83 m²
Projekt domu: Riwiera 3Riwiera 3214,39 m²
Projekt domu: Mokka G1Mokka G198,84 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: Bakalia Bakalia 131,58 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: Z78Z7870,20 m²
Projekt domu: Z72 GLZ72 GL74,90 m²
Projekt domu: Zx105Zx10585,80 m²
Więcej polecanych projektów domów

Trzyszybowe okna. Czy warto?

Ja kupiłam akurat w kolorze antracytu u Super Drzwi- taki ciemny grafit, ale są też jaśniejsze szare ;) http://www.superdrzwi.pl/produkty/veka-softline-82-md/

Autor: Ala_38, data: 2019-08-20 15:49:03

Kocioł na paliwo czy na węgiel?

Zdecydowanie nie na węgiel bo to tylko zanieczyszcza srodowisko.Sama wiem jak dookoła mnie zaczynaja kopcić w okresie jesienno zimowym.To nie można okna otworzyć a co dopiero wyjść. Ostatnio czytałam nawet artykuł ze warto zakupić oczyszczacz powietrza do domu https://www.odnawialne-firmy.pl/wiadomosci/pokaz/264,zobacz-czego-jeszcze-nie-wiesz-o-walce-ze-smogiem-w-mieszkaniu Bo nawet jak zamkniemy okna to i tak to świństwo nam sie do domu dostanie.

Autor: arla17, data: 2019-08-08 20:40:00

MONTAŻ KOLEKTORÓW SŁONECZNYCH NA DACHU

Przy dachówce ceramicznej taki montaż jest dość trudny, bo taka dachówka dość łatwo pęka. My mamy na dachu dachówke kompozytową Tileco i montaż solarów na niej okazała się banalnie prosty. Wystarczyło po prostu je przykręcić wkrętami. Dachówki z kompozytu nie pękają, nie tłuka się, więc jakakolwiek obróbka jest bardzo prosta. Wystarczy do nich użyć szlifierki kątowej i wkrętarki.

Autor: Adeli, data: 2019-07-26 16:20:02

Alarm

Bardzo ważne przy budowie domu, jest pamiętanie o systemach bezpieczeństwa, jak np. alarm czy monitoring. Jeśli zadbany o to na etapie budowy to taki montaż będzie łatwiejszy i tańszy. Oczywiście potem też można zamontować te system, ale wtedy jest więcej roboty. U nas w domu kompleksowo tymi systemami zajęła się firma MG System. Doradzili jakie systemy u nas się sprawdzą najlepiej, i wszystkim się zajęli. Firma działa na terenie woj. warmińsko-mazurskiego i północnego Mazowsza, ale jeśli akurat tam macie swoją działalność to warto skorzystać z ich usług.

Autor: Adeli, data: 2019-07-26 16:16:41

Korek na podłodze - za i przeciw:)

Co do wyboru podłogi, czy ma to być podłoga drewniana czy z paneli, to trudno mi coś doradzić. Bo uwazam, że wszystko zależy od gustu osoby, która urządza dom. Wiadomo, że i panele i podłoga drewniana mają swoich zwolenników, co wcale nie dziwi. Jedyny co mogę doradzić, niezależnie od wyboru jakiego dokonasz, to wybór podkładu pianomat pod podłogi pływające. Nazywa się on pianowood od firmy Organika. Jest to specjalistyczna pianka 6 razy bardziej gęsta niż te zwykłe marketowe. Zapewnia komfort chodzenia, tłumi dźwięki uderzeniowe (izolacja akustyczna stropu poprawia się po jej zastosowaniu o 19 dB - a to jest naprawdę dużo) i dociepla podłogę. Żaden inny podkład nie ma takich właściwości. Poza tym, co też jest dla mnie zaletą, grubość pianki to raptem 3 albo 4 mm.

Autor: Adeli, data: 2019-07-26 16:12:03
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.