Atrakcyjność miast o znaczeniu komercyjnym

Opracowanie: Vantage Development; Data publikacji: 2011-01-11
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Inwestycja Gamma Office Inwestycja Gamma Office, fot. Vantage Development

Stale rosnący popyt na biurowce klasy A w Polsce nie jest przypadkowy. Na szczęście po nie tak dramatycznym odczuciu skutków recesji rynek nieruchomości powoli zaczyna działać na poziomie zbliżonym do tego sprzed trzech lat.

[koniec abstraktu]

Wzrost cen najmu lokali użytkowych wg raportu Cushman and Wakefield za III kwartał 2010 świadczy o wciąż rosnącym popycie na przestrzenie biurowe najwyższej klasy w ścisłych centrach miast. Wynikająca z tego wciąż niesatysfakcjonująca podaż w Warszawie, często jako pochodna skomplikowanej sytuacji prawnej gruntów, roszczeń przedwojennych spadkobierców i ciągłych problemów z uchwaleniem planu zagospodarowania centrum przyczynia się do decentralizacji aktywności ekonomicznej zagranicznych podmiotów w Polsce.

Jest to bardzo dobry sygnał dla deweloperów nieruchomości komercyjnych, aby wyjść poza stolicę i oferować przestrzeń biurową w innych atrakcyjnych lokalizacjach, bo tak naprawdę to właśnie ci, którzy budują będą mieli ostateczny wpływ na uformowanie się konkretnych ośrodków ekonomicznych w naszym kraju. Powód jest prosty- zagraniczne korporacje, próbujące otwierać swoje filie w Polsce korzystają z usług również międzynarodowych firm consultingowych, które dla swoich klientów poszukują praktycznie wyłącznie przestrzeni spełniających międzynarodowe kryteria. Brak takowych powoduje wzrost dotychczasowych stawek najmu, co obniża atrakcyjność naszych lokalizacji i zniechęca inwestorów.

Nieco mniejsze miasta, ale o charakterze metropolitarnym, z natury są łatwiejsze w zarządzaniu, przez co zapadające w nich decyzje administracyjne są realizowane w szybszym tempie i są celniejsze. Droga od podpisania dokumentów do otwarcia kolejnego biurowca jest prostsza, przez co obniża koszty, zwiększając zainteresowanie oferowanym obiektem.

Okazuje się, że miasta takie jak Wrocław, czy Łódź mają najwyższą stopę kapitalizacji (zwrotu) inwestycji biurowych w prognozie dziesięcioletniej. W połączeniu ze stosunkowo niskimi stawkami czynszu za metr podnoszą walor oferty dla tych miast. Do tej pory zdążył skorzystać już z tego Google, który we Wrocławiu ma swoją nową siedzibę. Nie można w tym miejscu nie wspomnieć o spektakularnej przeprowadzce Della z Irlandii do Polski. Wrocław, staje się obecnie naturalnym kierunkiem rozwoju dla wielu renomowanych inwestorów, takich jak Hewlett Packard, IBM czy też Nokia Siemens Networks.

Dobrze realizowanym zadaniem od strony podażowej, o którym warto wspomnieć, jest inwestycja Gamma Office realizowana przez spółkę Vantage Development. Ten ciekawy wizualnie, znakomicie skomunikowany i spełniający aktualne normy ergonomii biurowiec klasy A oddany zostanie do użytku w 2012 roku na terenach dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej Wrocławia. Lokalizacja – ułatwiająca komunikację w obrębie miasta, jak i z pozostałymi obszarami Polski z pewnością przykuje uwagę międzynarodowych firm consultingowych poszukujących przyszłych siedzib dla swoich klientów.

Należy zatem z większą odwagą i szerszą perspektywą patrzeć na rozwój komercyjnych obiektów poza granicami stolicy. Jeżeli lokalne władze tych miast zrzucą z siebie kompleksy i poczują, że zarządzają terenami o niejednokrotnie wysokich walorach zarówno ekonomicznych, jak i estetycznych będzie to zielone światło dla kaskady inwestycji pozawarszawskich. Pamiętajmy, że ten tak zwany „bogatszy zachód” oprócz rachunku ekonomicznego z równą uwagą przygląda się aspektom wizualnym i subiektywnej atmosferze lokalizacji swoich przedsięwzięć - bo zwyczajnie takich inwestorów na to stać. I to właśnie oni powinni być pożądanymi najemcami takich przestrzeni jak omawiany Gamma Office.

Więcej polecanych projektów domów

BIAŁA ELEWACJA - jaki wybrać tynk

A miał ktoś doświadczenie z połączeniem klasycznej elewacji z takim kamieniem jak tu: https://completehome.pl/media/photos/342285603509520166.jpeg. Nie jest to problematyczne potem?

Autor: bartezz, data: 2019-03-15 13:43:49

Wybór - drzwi wejściowe

Sprawdź markety budowlane. Niektóre akurat mają całkiem sporo ofertę w tym zakresie.

Autor: michael, data: 2019-03-08 21:24:52

TYNK NA ELEWACJĘ

Tynk - najlepiej cienkowarstwowy, a z tych najlepiej silikonowy. Ja mam system FT TN30 i super - jest czysta, gładka elewacja w takim kolorze, w jakim była na początku. Technologie się zmieniają, również w fasadach i polecam korzystać z tych nowszych, a zarazem sprawdzonych.

Autor: arnold, data: 2019-02-26 18:34:18

Drzwi wewnętrzne

Dla mnie najważniejsza sprawą, było by drzwi były z prawdziwego drewna. Nie chodzi tylko o to, że takie drzwi po prostu mi się najlepiej podobają, ale także o to, że przy wykańczaniu domu postawiliśmy na naturalne materiały, przyjazne człowiekowi. Dokładnie przejrzeliśmy ofertę kilku (a może nawet kilkunastu) firm oferujących takie drzwi i wybór padł na firmę Styl Drzewa. Drzwi są eleganckie, solidne wykonane i co najważniejsz są to dębowe drzwi z najwyższej jakości drewna pomalowane bezpiecznym dla zdrowia lakierem.

Autor: Enieli, data: 2019-02-24 20:07:48

salon płytki czy panele

Jak się ma pieniądze, to pewnie, że drewno wygląda najlepiej. A jak się nie chce wydawać nie wiadomo ile, to lepiej postawić na panele. Tym bardziej, że dobra podłoga to nie tylko to co widać, ale trzeba także pamiętać o położeniu dobrego podkładu, który zapewni komfort chodzenia. My mamy u siebie panele, a pod nimi pianomat, a dokładnie pianowood firmy Organika. Ma tą zaletę, że jest materiałem o dużej gęstości, co wpływa na lepsze wygłuszanie dźwięków i na to, że świetnie wyrównuje drobne nierówności podłoża . Poza tym dobrze dociepla podłogę - i powiem że różnicę naprawdę czuć.

Autor: Enieli, data: 2019-02-24 20:03:40
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Roben
Fakro
Julstar Haus
Jeger
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.