Atrakcyjność miast o znaczeniu komercyjnym

Opracowanie: Vantage Development; Data publikacji: 2011-01-11
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Inwestycja Gamma Office Inwestycja Gamma Office, fot. Vantage Development

Stale rosnący popyt na biurowce klasy A w Polsce nie jest przypadkowy. Na szczęście po nie tak dramatycznym odczuciu skutków recesji rynek nieruchomości powoli zaczyna działać na poziomie zbliżonym do tego sprzed trzech lat.

[koniec abstraktu]

Wzrost cen najmu lokali użytkowych wg raportu Cushman and Wakefield za III kwartał 2010 świadczy o wciąż rosnącym popycie na przestrzenie biurowe najwyższej klasy w ścisłych centrach miast. Wynikająca z tego wciąż niesatysfakcjonująca podaż w Warszawie, często jako pochodna skomplikowanej sytuacji prawnej gruntów, roszczeń przedwojennych spadkobierców i ciągłych problemów z uchwaleniem planu zagospodarowania centrum przyczynia się do decentralizacji aktywności ekonomicznej zagranicznych podmiotów w Polsce.

Jest to bardzo dobry sygnał dla deweloperów nieruchomości komercyjnych, aby wyjść poza stolicę i oferować przestrzeń biurową w innych atrakcyjnych lokalizacjach, bo tak naprawdę to właśnie ci, którzy budują będą mieli ostateczny wpływ na uformowanie się konkretnych ośrodków ekonomicznych w naszym kraju. Powód jest prosty- zagraniczne korporacje, próbujące otwierać swoje filie w Polsce korzystają z usług również międzynarodowych firm consultingowych, które dla swoich klientów poszukują praktycznie wyłącznie przestrzeni spełniających międzynarodowe kryteria. Brak takowych powoduje wzrost dotychczasowych stawek najmu, co obniża atrakcyjność naszych lokalizacji i zniechęca inwestorów.

Nieco mniejsze miasta, ale o charakterze metropolitarnym, z natury są łatwiejsze w zarządzaniu, przez co zapadające w nich decyzje administracyjne są realizowane w szybszym tempie i są celniejsze. Droga od podpisania dokumentów do otwarcia kolejnego biurowca jest prostsza, przez co obniża koszty, zwiększając zainteresowanie oferowanym obiektem.

Okazuje się, że miasta takie jak Wrocław, czy Łódź mają najwyższą stopę kapitalizacji (zwrotu) inwestycji biurowych w prognozie dziesięcioletniej. W połączeniu ze stosunkowo niskimi stawkami czynszu za metr podnoszą walor oferty dla tych miast. Do tej pory zdążył skorzystać już z tego Google, który we Wrocławiu ma swoją nową siedzibę. Nie można w tym miejscu nie wspomnieć o spektakularnej przeprowadzce Della z Irlandii do Polski. Wrocław, staje się obecnie naturalnym kierunkiem rozwoju dla wielu renomowanych inwestorów, takich jak Hewlett Packard, IBM czy też Nokia Siemens Networks.

Dobrze realizowanym zadaniem od strony podażowej, o którym warto wspomnieć, jest inwestycja Gamma Office realizowana przez spółkę Vantage Development. Ten ciekawy wizualnie, znakomicie skomunikowany i spełniający aktualne normy ergonomii biurowiec klasy A oddany zostanie do użytku w 2012 roku na terenach dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej Wrocławia. Lokalizacja – ułatwiająca komunikację w obrębie miasta, jak i z pozostałymi obszarami Polski z pewnością przykuje uwagę międzynarodowych firm consultingowych poszukujących przyszłych siedzib dla swoich klientów.

Należy zatem z większą odwagą i szerszą perspektywą patrzeć na rozwój komercyjnych obiektów poza granicami stolicy. Jeżeli lokalne władze tych miast zrzucą z siebie kompleksy i poczują, że zarządzają terenami o niejednokrotnie wysokich walorach zarówno ekonomicznych, jak i estetycznych będzie to zielone światło dla kaskady inwestycji pozawarszawskich. Pamiętajmy, że ten tak zwany „bogatszy zachód” oprócz rachunku ekonomicznego z równą uwagą przygląda się aspektom wizualnym i subiektywnej atmosferze lokalizacji swoich przedsięwzięć - bo zwyczajnie takich inwestorów na to stać. I to właśnie oni powinni być pożądanymi najemcami takich przestrzeni jak omawiany Gamma Office.

Więcej polecanych projektów domów

Płytki klinkierowe na elewacji

Klinkier się fajnie sprawuje w połączeniu z ładnym tynkiem. Ja mam akurat z King Klinker (chawlę sobie). Miałem bardzo dobrego fachowca, który ogarnął temat montażu. Fasada ma 2 lata i wygląda barzdo świeżo

Autor: filipmaks, data: 2018-06-01 13:12:00

Wybór projektu domu jednorodzinnego.

Moim zdaniem, a przynajmniej my się tym kierowaliśmy podczas wyboru projektu i budowy to oddzielenie w domu części dziennej od częsci sypialnej, mamy dwoje dośc małych jeszcze dzieci, które moga hałasowac i bałaganić ile wlezie, ale jak idziemy do częsci sypialnej to tam jest wszystko jasne - cisza, spokój, odpoczynek. Skusiliśmy się też na rozbudowany, przylegający garaż z kotłownią, oraz jeszcze jednym pomieszczeniem gospodarczym, które znajduje sięteż w garażu służącym za miejsce spoczynku dla weków, przetworów, ziemniaków i innych zakupów, które przenosimy prosto z garażu :). W pomieszczeniu gospodarczym mamy też pralkę, więc cały bałagan nazwijmy to - siedzi w garażu :). Projekt kupowaliśmy na pracownia-projekty.pl i nie wprowadzaliśmy żadnych zmian :) Mamy 4 sypialnie, w tym niewielki ale przytulny pokój gościnny, dwie łazienki - jedna w częsci dziennej, druga w części sypialnej - tutaj wanna, prysznic. Część sypialna znajduje się na takim jakby półpiętrze nad garażem, który jest odrobine schowany w ziemi. Dom jest na tyle długi, że zasłania cały tył podrórka, więc z ulicy nie widać kto i co tam robi, bez montowania nie wiadomo jak zabudowanej bramy i ogrodzenia :)

Autor: lukaszlukasz, data: 2018-06-01 12:54:54

Ogrzewnie domu kominkiem

Ja na waszym miejscu nie bawiłbym się ani w ogrzewanie samym kominkiem, ani w żadne inne kotły na paliwa stałe. Już niedługo wchodzi w życie ustawa antysmogowa i moim zdaniem nie sensu pchać się w takie systemy ogrzewania domu. Lepiej się zastanowić nad montażem pompy ciepła. Poczytajcie sobie na stronie firmy, która zajmuje się montażem pomp od lat - http://dimplex.pl/, jakie taka pompa daje możliwości i korzyści. Obecnie nie ma lepszego, bardziej ekonomicznego czy ekologicznego systemu.

Autor: Tom55, data: 2018-05-29 19:52:47

Kocioł na paliwo czy na węgiel?

Jeśli ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A w dodatku ogrzewanie gazowe jest ekologiczne i bardzo wygodne. Nie trzeba przy nim praktycznie nic robić.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:47:48

Zmiana ogrzewania - co tańsze?

Pompa ciepła może i fajna - ale dość droga opcja (chodzi mi oczywiście o sam koszt zakupu pompy). Jeśli natomiast ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A ogrzewanie gazowe podobnie jak pompa ciepłą jest ekologiczne i bardzo wygodne.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:45:04
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Zamów bezpłatny poradnik - 5 prostych kroków do wyboru projektu domu
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Projekty domów małe i tanie w budowie
Projekty domów nowoczesnych
Amadu
Azuko
Decorations&Design
Roben
Fakro
Julstar Haus
Jeger
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.