Działki letniskowe na weekend

Opracowanie: Metrohouse & Partnerzy S.A.; Data publikacji: 2011-04-28
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Dzialka Guzowy Piec - Mazury, fot. Metrohouse Dzialka Guzowy Piec - Mazury, fot. Metrohouse

W ankiecie opublikowanej na stronie internetowej agencji Metrohouse &Partnerzy S.A. trwa zażarty pojedynek na temat tego, gdzie warto kupić wakacyjną nieruchomość. Możliwy wybór dotyczy Kaszub i Mazur. Wyniki zmieniają się jak w kalejdoskopie, ale jedno jest pewne – niezależnie od miejsca niemal każdy chciałby posiadać działkę letniskową na wakacyjne i weekendowe wyjazdy.

[koniec abstraktu]

Własny dom wakacyjny coraz bardziej popularny

Wyniki kwietniowego sondażu opublikowanego przez Centrum Badania Opinii Społecznej wskazują, że posiadanie działki rekreacyjnej z domem letniskowym deklaruje 12 proc. ankietowanych. Potencjalnie zainteresowanych zakupem tego typu nieruchomości może być nawet kilka razy więcej, ponieważ wraz ze wzrostem cen usług turystycznych i brakiem dostatecznie rozwiniętej infrastruktury turystycznej w wielu atrakcyjnych krajobrazowo rejonach Polski powraca moda na spędzanie wakacji na własnej działce. Obserwacje doradców agencji Metrohouse & Partnerzy potwierdzają, że z roku na rok wzrasta liczba zapytań odnośnie zakupu działek rekreacyjnych i domów letniskowych. – Generalnie największą popularnością cieszą się działki rekreacyjne nabywane „na przyszłość”, gdzie nowi właściciele planują wybudować dom rekreacyjny w miarę możliwości finansowych w ciągu kilku kolejnych lat, mówi Piotr Spychała, dyrektor oddziału Metrohouse & Partnerzy w Olsztynie. - Rozumienie „rekreacji” z upływem lat zmieniło się. Niegdyś było rozumiane jako posiadanie domu letniskowego nad jeziorem. Obecnie nabywane miejsca wakacyjne to często siedliska, domy całoroczne w urokliwym krajobrazie, ale niekoniecznie nad jeziorem, gdzie jest większe zagęszczenie turystów w sezonie, a „widok na jezioro” w nieuzasadniony sposób podwyższa cenę nieruchomości, dodaje Spychała.

Gdzie po działkę

Działka Kaszuby - Niesiołowice, fot. Metrohouse Działka Kaszuby - Niesiołowice, fot. Metrohouse

Jednak nadal popyt na działki rekreacyjne wzrasta wprost proporcjonalnie do atrakcyjności turystycznej okolic. Im bliżej znanej miejscowości, akwenów wodnych oferujących możliwość aktywnego wypoczynku oraz różnego rodzaju atrakcji turystycznych, tym większe zainteresowanie potencjalnych nabywców. Dodatkowym czynnikiem atrakcyjności oferty jest odległość do większych ośrodków miejskich. Poszukujący tego typu nieruchomości określając kryteria poszukiwania kierują się czasem dojazdu do działki, który nie powinien być dłuższy niż 1,5 do 2 h. Tradycyjnie rejonami, które są najczęściej poszukiwane w celu zakupu działki są Warmia i Mazury, Pomorze, Kaszuby, Podhale, a także znane z atrakcyjności krajobrazowo-turystycznej rejony takie jak Podlasie, Pojezierze Łęczyńsko-Włodawskie, okolice Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.

Kaszuby czy Mazury?

Ankieta opublikowana na stronie metrohouse.pl nie daje jednoznacznej odpowiedzi na temat preferencji klientów zainteresowanych zakupem działki. Warto więc zapytać specjalistów zajmujących się obrotem nieruchomościami w tych rejonach o specyfikę lokalnego rynku.

- Klienci zainteresowani działkami rekreacyjnymi w okolicach Warmii i Mazur w główniej mierze pochodzą z większych miast, mówi Zbigniew Bączek, dyrektor oddziału Metrohouse & Partnerzy z Iławy. - Przeważają zapytania ofertowe od klientów z Trójmiasta i Warszawy. Jednak ze względu na atrakcyjność tutejszych terenów wśród naszych klientów jest również bardzo wielu mieszkańców lokalnych miejscowości. Popyt na tego typu nieruchomości jest adekwatny do warunków panujących na rynku, ale od nowego roku zauważyliśmy ożywienie w tym sektorze. Największym powodzeniem cieszą się działki rekreacyjne zabudowane domami rekreacyjnymi jak i całorocznymi w miejscowościach turystycznych, które w okresie letnim oferują pełną gamę atrakcji.

Przykładowo dla Iławy i okolic siłą przyciągającą potencjalnych nabywców nieruchomości rekreacyjnych jest najdłuższe w Polsce jezioro – Jeziorak, raj dla miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. W okolicach są parki krajobrazowe i rezerwaty.

Z kolei Waldemar Sekulski, dyrektor biura Metrohouse & Partnerzy w Bytowie twierdzi, że klienci nabywający działki na Kaszubach pochodzą w zasadzie ze wszystkich rejonów Polski. – Nabywcami są głównie osoby z dużych aglomeracji miejskich. Ok. 60 proc. stanowią osoby zamieszkujące Trójmiasto, sporo klientów pochodzi z Górnego i Dolnego Śląska, Wielkopolski i Warszawy. Wśród nabywców znajdziemy też osoby na stałe mieszkające lub pracujące za granicą, głownie w Niemczech, mówi Sekulski.

Powodzeniem na Kaszubach cieszą się działki rekreacyjne i rolne – tzw. siedliska o powierzchni nawet do pięciu hektarów. - Nabywcy nie przeznaczają na taki zakup więcej niż 120 tys. zł., mówi Waldemar Sekulski dodając, że na terenie Kaszub rzadko zapytania ofertowe dotyczą działek rekreacyjnych w cenie wyższej niż ta kwota. - To co przyciąga klientów na Kaszuby to cisza, spokój, naturalne środowisko i ciekawe ukształtowanie terenu. Nie bez znaczenia jest trwająca moda na te okolice, dodaje Sekulski.

Oferty działek rekreacyjnych – przykładowe ceny

Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A. Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A.

Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A. Działki z oferty Metrohouse & Partnerzy S.A.

*Ceny dotyczą zarówno działek z domami całorocznymi, jak i  sezonowymi


 

Czy zakup działki może być inwestycją?

O ile w przypadku mieszkania możliwość wyliczenia najbardziej prawdopodobnej stopy zwrotu uwiarygodnia inwestycję i pozwala na skalkulowanie jej rentowności, o tyle nabywając działkę rekreacyjną nie jest łatwo określić potencjalną wartość inwestycyjną. Informacje na temat transakcji sprzedaży działek rekreacyjnych (najczęściej dokonywane bezpośrednio między stronami) są bardzo ograniczone, a bez tych danych trudno profesjonalnie podejść do traktowania działek rekreacyjnych jako produktu inwestycyjnego.

Zaletą zakupu kawałku gruntu rolnego z przeznaczeniem na działkę rekreacyjną może być, obok stabilnego wzrostu cen ziemi, także wzrost wartości działki jako następstwo czynionych na niej inwestycji. Ogrodzenie, nasadzenia, aranżacja przestrzeni działki, media, nieruchomości – to wszystko wpływa na wzrost wartości gruntu. Poczynione inwestycje po kilku latach spowodują, że niedoceniany wcześniej kawałek gruntu kupiony po atrakcyjnej cenie staje się ciekawym produktem do sprzedaży.

O ile jednym z podstawowych czynników zachęcającym do inwestowania na rynku mieszkaniowym jest atrakcyjna cena m kw. lokalu, to w przypadku działek przeznaczonych pod rekreację niska cena może być złudna. Dlatego inwestując w zakup działki rekreacyjnej z pomysłem na jej sprzedaż w następnych kilku-kilkunastu latach należy brać pod uwagę przede wszystkim atrakcyjność turystyczną okolic, możliwość zróżnicowanych form rekreacji, planowany rozwój infrastruktury i stopień rozpoznawalności okolicy. To konieczne warunki, aby myśleć o stabilnym wzroście jej wartości.

Więcej polecanych projektów domów

Płytki klinkierowe na elewacji

Klinkier się fajnie sprawuje w połączeniu z ładnym tynkiem. Ja mam akurat z King Klinker (chawlę sobie). Miałem bardzo dobrego fachowca, który ogarnął temat montażu. Fasada ma 2 lata i wygląda barzdo świeżo

Autor: filipmaks, data: 2018-06-01 13:12:00

Wybór projektu domu jednorodzinnego.

Moim zdaniem, a przynajmniej my się tym kierowaliśmy podczas wyboru projektu i budowy to oddzielenie w domu części dziennej od częsci sypialnej, mamy dwoje dośc małych jeszcze dzieci, które moga hałasowac i bałaganić ile wlezie, ale jak idziemy do częsci sypialnej to tam jest wszystko jasne - cisza, spokój, odpoczynek. Skusiliśmy się też na rozbudowany, przylegający garaż z kotłownią, oraz jeszcze jednym pomieszczeniem gospodarczym, które znajduje sięteż w garażu służącym za miejsce spoczynku dla weków, przetworów, ziemniaków i innych zakupów, które przenosimy prosto z garażu :). W pomieszczeniu gospodarczym mamy też pralkę, więc cały bałagan nazwijmy to - siedzi w garażu :). Projekt kupowaliśmy na pracownia-projekty.pl i nie wprowadzaliśmy żadnych zmian :) Mamy 4 sypialnie, w tym niewielki ale przytulny pokój gościnny, dwie łazienki - jedna w częsci dziennej, druga w części sypialnej - tutaj wanna, prysznic. Część sypialna znajduje się na takim jakby półpiętrze nad garażem, który jest odrobine schowany w ziemi. Dom jest na tyle długi, że zasłania cały tył podrórka, więc z ulicy nie widać kto i co tam robi, bez montowania nie wiadomo jak zabudowanej bramy i ogrodzenia :)

Autor: lukaszlukasz, data: 2018-06-01 12:54:54

Ogrzewnie domu kominkiem

Ja na waszym miejscu nie bawiłbym się ani w ogrzewanie samym kominkiem, ani w żadne inne kotły na paliwa stałe. Już niedługo wchodzi w życie ustawa antysmogowa i moim zdaniem nie sensu pchać się w takie systemy ogrzewania domu. Lepiej się zastanowić nad montażem pompy ciepła. Poczytajcie sobie na stronie firmy, która zajmuje się montażem pomp od lat - http://dimplex.pl/, jakie taka pompa daje możliwości i korzyści. Obecnie nie ma lepszego, bardziej ekonomicznego czy ekologicznego systemu.

Autor: Tom55, data: 2018-05-29 19:52:47

Kocioł na paliwo czy na węgiel?

Jeśli ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A w dodatku ogrzewanie gazowe jest ekologiczne i bardzo wygodne. Nie trzeba przy nim praktycznie nic robić.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:47:48

Zmiana ogrzewania - co tańsze?

Pompa ciepła może i fajna - ale dość droga opcja (chodzi mi oczywiście o sam koszt zakupu pompy). Jeśli natomiast ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A ogrzewanie gazowe podobnie jak pompa ciepłą jest ekologiczne i bardzo wygodne.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:45:04
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Zamów bezpłatny poradnik - 5 prostych kroków do wyboru projektu domu
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Projekty domów małe i tanie w budowie
Projekty domów nowoczesnych
Amadu
Azuko
Decorations&Design
Roben
Fakro
Julstar Haus
Jeger
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.