Konserwacja i remont elewacji

Autor: Baumit Sp. z o.o.; Data publikacji: 2013-07-22
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Gotowa elewacja (fot. Baumit) Gotowa elewacja (fot. Baumit)

Łatwość aplikacji, proste wykonanie i niewielki ciężar jednostkowy bezspoinowego systemu ociepleń - ETICS sprawiają, że jest to najbardziej powszechna forma poprawy izolacyjności termicznej budynków. Eksperci szacują, że wytrzymałość na upływ czasu tych systemów powinna wynosić nie mniej niż 25 lat, pod warunkiem przeprowadzania systematycznych, okresowych przeglądów i wykonywania niezbędnych napraw.

[koniec abstraktu]

Trwałość systemu oznacza również niezmienną w czasie izolacyjność układu, która zależy od jakości zastosowanych materiałów oraz od fachowości wykonanej pracy podczas ocieplania budynku. Tomasz Jarzyna, Product Manager w firmie Baumit, wyjaśnia, kiedy dokonywać przeglądów stanu fasady, a także, co zrobić, by przywrócić elewacji pierwotny wygląd. Podstawą do zapewnienia dobrego wyglądu elewacji, jej trwałości i gwarancji długiego oraz bezproblemowego użytkowania, jest zastosowanie kompletu materiałów wchodzących w skład danego systemu - a nie zamienników - oraz właściwe wykonanie wszystkich prac, tzn. zgodnie z zaleceniami producenta. Daje to gwarancję, na której można opierać pewność zachowania oczekiwanych cech i funkcji ocieplenia ściany przez bardzo długi czas, mierzony w dziesięcioleciach. Po wykonaniu termoizolacji budynku, nie można jednak zapominać o regularnych przeglądach i konserwacji systemu. Jest to konieczne, gdyż pozwalają wyeliminować ryzyko degradacji ocieplenia w momencie pojawienia się jakichkolwiek uszkodzeń, oraz pozwala zachować oczekiwany wygląd elewacji i właściwości termoizolacyjne. Ważne jest, aby pozbyć się zanieczyszczeń w fazie, w której ich usunięcie jest łatwe i nie wymaga większych nakładów finansowych. Do najczęściej spotykanych zabiegów konserwacyjnych zaliczamy mycie elewacji z zanieczyszczeń, usuwanie zarodków alg i glonów, wypełnianie ubytków wyprawy wierzchniej, przemalowywanie elewacji, czy naprawa uszkodzeń termoizolacji. Ostatecznością pozostaje wykonanie ocieplenia budynków już wcześniej ocieplonych” – wyjaśnia Tomasz Jarzyna, Product Manager w firmie Baumit. 

Przegląd i pielęgnacja elewacji 

Porównanie elewacji (fot. Baumit) Porównanie elewacji (fot. Baumit)

W miarę upływu czasu typowa elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym w naturalny sposób pokrywa się cząsteczkami brudu. Przyczynia się do tego zarówno struktura tynku typu kornik lub baranek, jak i ładunek elektrostatyczny elewacji który przyciąga bardziej lub mniej (w zależności od rodzaju tynku) cząsteczki brudu. „Częstotliwość przeglądów konserwacyjnych zależna jest także od usytuowania budynku i stopnia narażenia elewacji na uszkodzenia. Intensywnym przeglądom powinny podlegać budynki lub ich fragmenty znajdujące się w strefach obciążonych silnym ruchem pojazdów. Ta sama zasada dotyczy budynków usytuowanych w strefach o szczególnym oddziaływaniu środowiska zewnętrznego”. Stopień oceny zabrudzenia elewacji powinien być określony przez specjalistę (np. wykonawca ocieplenia), a każdy przypadek powinien być potraktowany indywidualnie. Okresowe sprawdzanie stanu elewacji pozwala szybko reagować, np. w momencie stwierdzenia porażenia mikrobiologicznego algami lub grzybami. Warto pamiętać, że zaniechanie prac konserwacyjnych, pozostawienie zabrudzeń lub rozwijających się mikroorganizmów prowadzi do degradacji systemu ociepleń w długim okresie czasu, obniżając rynkową wartość obiektu. Może mieć także niekorzystny wpływ na zdrowie i samopoczucie mieszkańców, a przede wszystkim zmniejsza skuteczność ocieplenia – poprzez powstające uszkodzenia zarówno powłok zewnętrznych jak i materiału termoizolacyjnego, oraz najczęściej związane z tym zawilgocenie. „Ocena stanu elewacji pod kątem występowania zanieczyszczeń mechanicznych takich jak: kurz czy brud, a także biologicznych powinna być dokonywana przynajmniej raz w roku. W przypadku budynków o powierzchni zabudowy > 2000 m² lub o powierzchni dachu > 1000 m² - co najmniej dwa razy w roku w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada”. W razie stwierdzenia opisanych objawów zanieczyszczeń lub uszkodzeń zaleca się, w zależności od jego rodzaju i skali występowania, niezwłoczne przystąpienie do prac związanych z usunięciem zanieczyszczeń z powierzchni, naprawą uszkodzeń i przywróceniem pierwotnego wyglądu elewacji. „Najprostszym i najtańszym sposobem walki z zabrudzeniem fasady jest mycie jej wodą z dodatkiem środka do czyszczenia pod ciśnieniem, przy rozproszonym strumieniu. W przypadku stwierdzenia, że elewacja budynku wykazuje oznaki porażenia należy przede wszystkim usunąć istniejące kolonie grzybów i pleśni z powierzchni elewacji, o ile to możliwe zlikwidować warunki sprzyjające ponownemu ich rozwojowi, a także zabezpieczyć elewację przed potencjalnym zakażeniem wtórnym” – dodaje Tomasz Jarzyna. Warto też pamiętać, że koszty zwlekania z pielęgnacją elewacji mogą finalnie okazać się wyższe od tych, związanych z zabiegiem okresowej konserwacji. 

Elewacja Baumit (fot. Baumit) Elewacja Baumit (fot. Baumit)

Farby i tynki elewacyjne barwione są różnymi pigmentami, które charakteryzują się odpornością na działanie warunków atmosferycznych i działaniem promieni UV. Naturalny pozostaje jednak proces starzenia, co powoduje niewielkie, zauważalne z upływem czasu zmiany intensywności koloru. Kolory ciemniejsze i bardzo intensywne będą blaknąć szybciej niż jaśniejsze. Antidotum na tego rodzaju problemy jest malowanie elewacji specjalnie przeznaczonymi do tego zadania farbami. Przed przystąpieniem do przemalowywania fasady należy odpowiednimi środkami oczyścić powierzchnię z istniejących zanieczyszczeń, a następnie pomalować farbą (najlepiej na takiej samej bazie spoiwa, jak istniejąca powłoka tynku. Uniwersalnym rozwiązaniem jest zastosowanie farby silikonowej, którą można stosować na każdy rodzaj wyprawy wierzchniej. 

Reasumując, jeśli odpowiednio dbamy o elewację oraz konserwujemy ją zgodnie z zaleceniami producenta systemu, dłużej będziemy cieszyć się dobrze ocieplonym i estetycznie wykończonym na zewnątrz domem. Prawidłowo wykonana i regularnie konserwowana elewacja nie wymaga wymiany przez kilkadziesiąt lat. Właśnie dlatego warto stosować się do rad producentów związanych z okresowymi przeglądami stanu termoizolacji i szybkim reagowaniem na powstałe zanieczyszczenia, wykwity czy pęknięcia. 

Tomasz Jarzyna, Product Manager w firmie Baumit

Projekt domu: Armanda XS BisArmanda XS Bis100,64 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: KwadraKwadra103,30 m²
Projekt domu: TK200GTK200G103,59 m²
Projekt domu: TK201G2TK201G2103,59 m²
Projekt domu: TK200TK200103,66 m²
Więcej polecanych projektów domów

Płytki klinkierowe na elewacji

Klinkier się fajnie sprawuje w połączeniu z ładnym tynkiem. Ja mam akurat z King Klinker (chawlę sobie). Miałem bardzo dobrego fachowca, który ogarnął temat montażu. Fasada ma 2 lata i wygląda barzdo świeżo

Autor: filipmaks, data: 2018-06-01 13:12:00

Wybór projektu domu jednorodzinnego.

Moim zdaniem, a przynajmniej my się tym kierowaliśmy podczas wyboru projektu i budowy to oddzielenie w domu części dziennej od częsci sypialnej, mamy dwoje dośc małych jeszcze dzieci, które moga hałasowac i bałaganić ile wlezie, ale jak idziemy do częsci sypialnej to tam jest wszystko jasne - cisza, spokój, odpoczynek. Skusiliśmy się też na rozbudowany, przylegający garaż z kotłownią, oraz jeszcze jednym pomieszczeniem gospodarczym, które znajduje sięteż w garażu służącym za miejsce spoczynku dla weków, przetworów, ziemniaków i innych zakupów, które przenosimy prosto z garażu :). W pomieszczeniu gospodarczym mamy też pralkę, więc cały bałagan nazwijmy to - siedzi w garażu :). Projekt kupowaliśmy na pracownia-projekty.pl i nie wprowadzaliśmy żadnych zmian :) Mamy 4 sypialnie, w tym niewielki ale przytulny pokój gościnny, dwie łazienki - jedna w częsci dziennej, druga w części sypialnej - tutaj wanna, prysznic. Część sypialna znajduje się na takim jakby półpiętrze nad garażem, który jest odrobine schowany w ziemi. Dom jest na tyle długi, że zasłania cały tył podrórka, więc z ulicy nie widać kto i co tam robi, bez montowania nie wiadomo jak zabudowanej bramy i ogrodzenia :)

Autor: lukaszlukasz, data: 2018-06-01 12:54:54

Ogrzewnie domu kominkiem

Ja na waszym miejscu nie bawiłbym się ani w ogrzewanie samym kominkiem, ani w żadne inne kotły na paliwa stałe. Już niedługo wchodzi w życie ustawa antysmogowa i moim zdaniem nie sensu pchać się w takie systemy ogrzewania domu. Lepiej się zastanowić nad montażem pompy ciepła. Poczytajcie sobie na stronie firmy, która zajmuje się montażem pomp od lat - http://dimplex.pl/, jakie taka pompa daje możliwości i korzyści. Obecnie nie ma lepszego, bardziej ekonomicznego czy ekologicznego systemu.

Autor: Tom55, data: 2018-05-29 19:52:47

Kocioł na paliwo czy na węgiel?

Jeśli ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A w dodatku ogrzewanie gazowe jest ekologiczne i bardzo wygodne. Nie trzeba przy nim praktycznie nic robić.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:47:48

Zmiana ogrzewania - co tańsze?

Pompa ciepła może i fajna - ale dość droga opcja (chodzi mi oczywiście o sam koszt zakupu pompy). Jeśli natomiast ma się dostęp do gazu to najlepszą opcją jest kocioł gazowy. Dobry kocioł, polskiej firmy http://termet.com.pl/, można kupić w bardzo dobrej cenie. Z montażem też nie ma problemów, bo w całej Polsce jest dużo instalatorów, którzy mają potrzebne uprawnienia. A ogrzewanie gazowe podobnie jak pompa ciepłą jest ekologiczne i bardzo wygodne.

Autor: Enieli, data: 2018-05-29 19:45:04
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Zamów bezpłatny poradnik - 5 prostych kroków do wyboru projektu domu
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Projekty domów małe i tanie w budowie
Projekty domów nowoczesnych
Amadu
Azuko
Decorations&Design
Roben
Fakro
Julstar Haus
Jeger
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.