Dom skrojony na wąską działkę

Dobra działka to podstawa wszelkich działań projektowych i budowlanych. Jaka jest optymalna wielkość działki budowlanej? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Działka powinna być przede wszystkim kształtna, dobrze usytuowana i niedroga. Coraz częściej zdarza się, że jest również wąska. Parcele o szerokości poniżej 18 m nie są dziś wyjątkiem, szczególnie w dużych miastach, gdzie ceny ziemi budowlanej są wysokie i gdzie zaczyna brakować dobrych lokalizacji.

Wąska działka

Szukając miejsca pod nowy dom, nie warto od razu odrzucać działki, której ewentualnym mankamentem jest jej niewielka szerokość, pod warunkiem że jest to jej jedyna wada przy wielu innych zaletach – np. korzystnym położeniu, dobrej komunikacji i infrastrukturze oraz przystępnej cenie. Decydując się na taki wybór, warto wiedzieć, że wąska działka na pewno będzie bardziej wymagająca. Istnieją jednak sposoby na jej optymalne wykorzystanie. Obecnie w biurach projektowych jest bardzo duży wybór projektów domów na wąską działkę do 18 m. Bez trudu znajdziemy również projekt domu, dedykowany dla działki 12 m, a nawet węższych. Jak szeroki dom nam się zatem zmieści?

Dom o szerokości 6 m, a może 10 m

Pierwszym krokiem na wąskiej działce powinno być sprawdzenie, jakiej szerokości budynek można na niej postawić. By był wystarczająco wygodny, powinien mieć szerokość ok. 10 m, ale w przypadku wąskich działek ekonomicznym i rozsądnym rozwiązaniem będzie dom o szerokości przynajmniej 6 m. Przepisy mówią (Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dn. 12 kwietnia 2002r.), że odległość pomiędzy budynkiem a granicą działki powinna wynosić 4 m, jeśli elewacja ma otwory okienne lub drzwiowe albo 3 m, jeśli ich nie posiada. Dom można postawić bliżej granicy, jeśli zlikwiduje się otwory okienne na jednej z elewacji oraz jeśli działka ma szerokość mniejszą niż 16 m (wtedy wyjątkowo dopuszcza się odległość od budynku do granicy wynoszącą 1,5 m).

Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie, czy można wybudować dom na działce o szerokości 10 m? Tak, można. Przepisy nam to umożliwiają, budowa domu w granicy na wąskiej działce jest dopuszczalna, ale do inwestycji trzeba podejść „z głową” i postawić na dobry projekt, być może dedykowany dla naszej wąskiej działki.

Warto też zwrócić uwagę na wysunięte daleko poza obrys budynku lukarny, okap czy rynny, z których – zgodnie z przepisami – trzeba będzie zrezygnować (Zobacz również Artykuł „Dachy bezokapowe – jak uniknąć błędów„). Niezależnie jednak od detali architektonicznych, dom najlepiej wpasować w działkę najwęższym bokiem od ulicy, oraz zadbać o optymalne wykorzystanie warunków naturalnych terenu (nasłonecznienia, ukształtowania itp.).

Wąska elewacja frontowa jest dość trudna do zaaranżowania. Nie zawsze udaje się zmieścić na niej wejście do budynku. Czasami lepszym rozwiązaniem okazuje się wejście umieszczone na bocznej ścianie. Warto zatem poszukać projektu, który dobrze wpisze się w działkę. Duży wybór dostępnych propozycji pozwala dość precyzyjnie dobrać dom do wymagań naszej działki, nawet wyjątkowo wąskiej działki.

Wybór projektu na wąską działkę

Podczas wyboru projektu na wąską działkę duże znaczenie ma powierzchnia domu. By był on funkcjonalny i komfortowy dla 4-osobowej rodziny, planowany jest najczęściej na co najmniej dwóch kondygnacjach. W niektórych sytuacjach wąskie domy wymagają podpiwniczenia, co pozwala na zmieszczenie garażu i pomieszczeń gospodarczych np. kotłowni czy pralni częściowo pod ziemią. Świetnie sprawdzą się domy z poddaszem użytkowym, piętrowe. Częstym wyborem jest również bryła bez garażu. W takiej sytuacji garaż często jest wolnostojący, usytuowany w dalszej części wąskiej działki.

Redakcja Serwisu

Cześć, z tej strony Łukasz i Iwona, redakcja bloga 🙂 Jesteśmy pasjonatami nieruchomości, lubujemy się w wystrojach wnętrz i stylach architektonicznych. [Łukasz] jestem fotografem, specjalizuję się w fotografii wnętrz. [Iwona] zajmuję się home stagingiem i aranżacją wnętrz. Jesteśmy również inwestorami, flipy nie są nam straszne, straszne remonty rónież nie. Mamy też ogród ROD 🙂 i kochamy rośliny. Na naszym portalu dzielimy się różną wiedzą, częściowo z naszego doświadczenia, częściowo z doświadczenia znajomych. Publikujemy również artykuły pisane przez ekspertów i zamieszczamy wpisy gościnne. Jak masz coś ciekawego do powiedzenia, napisania, opublikowania to zapraszamy do kontaktu. Miejsce do publikacji zawsze się znajdzie 🙂