Zakończenie budowy

Autor: Domowy.pl; Data publikacji: 2018-04-10
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

Dopełnienie kilku formalności po zakończeniu budowy pozwala legalnie zamieszkać w domu

Kiedy budowa domu zostanie zakończona, ostatnim etapem wydaje się już tylko zamieszkanie w nim. Aby odbyło się to legalnie, należy dopełnić jeszcze kilku formalności. Zgodnie z prawem budowlanym bowiem budowę domu można uznać za zakończoną dopiero po dokonaniu zgłoszenia zakończenia budowy albo po otrzymaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie.

[koniec abstraktu]

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Kiedy budowa domu zostanie zakończona, ostatnim etapem wydaje się już tylko zamieszkanie w nim. Aby odbyło się to legalnie, należy dopełnić jeszcze kilku formalności. Zgodnie z prawem budowlanym bowiem budowę domu można uznać za zakończoną dopiero po dokonaniu zgłoszenia zakończenia budowy albo po otrzymaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na jego użytkowanie.

fot. Domowy.pl

Zgłoszenie zakończenia budowy wystarczy wtedy, gdy otrzymana przez nas decyzja o pozwoleniu na budowę nie zawierała wymogu uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu. Zgłoszenie składa się w ciągu 14 dni od zakończenia budowy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. W przypadku domów jednorodzinnych nadzór budowlany nie ma obowiązku przeprowadzenia kontroli, (ma jedynie taką możliwość z której chętnie korzysta, szczególnie wtedy, gdy ktoś zgłosi nieprawidłowości np. sąsiad)

Do zgłoszenia zakończenia robót budowlanych muszą być dołączone:

  • oryginał uzupełnionego dziennika budowy,
  • oświadczenie kierownika budowy, potwierdzające zgodność wybudowanego domu z projektem i przepisami prawa budowalnego oraz pozwoleniem na budowę.
  • protokoły z ewentualnych kontroli, badań i sprawdzeń (np. użytych materiałów),
  • powykonawcza dokumentację geodezyjna obejmująca usytuowanie budynku oraz przyłączy mediów
  • kopie rysunków projektu budowlanego wraz z naniesionymi zmianami nieistotnymi, jeśli były wykonywane,
  • protokoły badań i potwierdzenia sprawdzenia instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, przewodów kominowych i wentylacyjnych itd.

fot. Domowy.pl

Po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy nadzór budowlany ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu w drodze decyzji. W tym czasie (21 dni od chwili otrzymania zawiadomienia) nadzór budowlany ma prawo skontrolować obiekt. Jeśli nie został zgłoszony sprzeciw można rozpocząć użytkowanie budynku, czyli po prostu wprowadzić się do domu. Wprowadzenie się do domu bez zawiadomienia nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy oznacza nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego i grozi karą w wysokości 10 tys. zł.

Pozwolenie na użytkowanie

Istnieją jednak sytuacje, które do legalnego przystąpienia do użytkowania wybudowanego domu wymagają innych dokumentów. Należy do nich pozwolenie na użytkowanie, które potrzebne jest, gdy:

  • w trakcie budowy nastąpiły nieprawidłowości polegające np. na wykonaniu prac niezgodnie z projektem,
  • budowa była samowolą zalegalizowaną w czasie trwania prac budowlanych,
  • po zakończeniu budowy nadzór budowlany stwierdził, że budynek powstał niezgodnie z warunkami zabudowy (np. kąt nachylenia dachu lub wysokość budynku są inne niż przewidziane w planie, budynek zajmuje większą część działki niż powinien). W takiej sytuacji pozwolenie będzie wydane dopiero po dostosowaniu budynku do stanu zgodnego z prawem,
  • użytkowanie domu ma się rozpocząć przed zakończeniem wszystkich robót. Obowiązuje wówczas 14-dniowy termin, w którym brak odwołania od otrzymanej decyzji czyni ją ostateczną i w domu można zamieszkać zgodnie z prawem.

Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie trzeba dołączyć te same dokumenty, co w przypadku zgłoszenia o zakończeniu prac budowlanych.

Jeśli realizowany projekt wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych, przed złożeniem zawiadomienia do nadzoru budowlanego, o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania należy zawiadomić:

  • Państwową Inspekcję Sanitarną,
  • Państwową Straż Pożarną.

Jeśli na złożone zawiadomienie w ciągu 14 dni nie otrzymamy odpowiedzi przyjmuje się, że zgoda została wyrażona i nie ma zastrzeżeń do wybudowanego obiektu. Oświadczenie o braku otrzymania zawiadomień od w/w organów również należy dołączyć do wniosku.

Jeśli wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie domu zostanie przyjęty, wtedy trzeba czekać już tylko na kontrolę ze strony inspektora nadzoru budowlanego. Jego zadaniem jest sprawdzenie, czy dom został postawiony zgodnie z warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Inspektor powinien przeprowadzić kontrolę przed upływem 21 dni od dnia, w którym dotarł do niego wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku. O terminie kontroli organ musi powiadomić inwestora na piśmie, a właściciel nieruchomości ma obowiązek w tej kontroli uczestniczyć. Z wykonanej inspekcji sporządzany jest protokół (w trzech egzemplarzach). Jeden egzemplarz otrzymuje właściciel, dwa pozostałe natomiast trafiają do powiatowego i wojewódzkiego inspektoratu nadzoru. Jeśli inspektor nie będzie miał żadnych wątpliwości, otrzymamy decyzję administracyjną o pozwoleniu na użytkowanie domu.

Wniosek o nadanie numeru porządkowego budynku

fot. Domowy.pl

Dokument ten składa się w urzędzie miasta lub gminy. Aby wniosek był kompletny – gminy wymagają bowiem dołączenia do niego różnych załączników i w różnych terminach rozpatrują wnioski – najlepiej sprawdzić wcześniej w gminie, na terenie której znajduje się nasza działka i dom, jakich konkretnie dokumentów będzie się od nas wymagać.

 

Projekt domu: Nela 3Nela 3136,57 m²
Projekt domu: Twórczy D79Twórczy D79137,97 m²
Projekt domu: Dana 2Dana 2137,99 m²
Projekt domu: Kiri 2Kiri 2138,97 m²
Projekt domu: Harmonijny D56Harmonijny D56146,89 m²
Projekt domu: Dostępny D45Dostępny D45149,68 m²
Więcej polecanych projektów domów

Sprawy urzędowe

Hej, no i jak się sprawa załatwiła >?

Autor: Oleczek871, data: 2022-06-14 15:52:17

Przygotowanie ścian do malowania

Grunt również bym poleciła ten sam. A jesli chodzi o farbę to zdecydowanie Sigma Coatings

Autor: basiakaktus, data: 2022-06-10 09:29:42

Farba w łazience

U nas jest farba od Sigma Coatings Ceramic Clean. Nie mogę zlego słowa powiedziec, nic się nie dzieje. Odporna na wilgo i zabrudzenia. Nie wiem jak w przypadku innych, ale z pewnością wspomniana odpornosc na wilgoc powinna byc najważniejsza. :)

Autor: basiakaktus, data: 2022-06-10 09:22:05

Jak ukryć kable od telewizora?

Hmm najlepiej albo je schowac w listwie. Nasi znajomi tak sobie poradzili, ja mam na komodzie więc kabelki są schowane za meblem

Autor: basiakaktus, data: 2022-06-10 09:20:24

Farba do łazienek - opinie

Czesc ! Jeśli farba to musi byc odporna na wilgośc i różnego rodzaju zabrudzenia. U nas padło na Sigma Coatings Ceramic Clean. Jestem bardzo zadowolona :)

Autor: basiakaktus, data: 2022-06-10 09:18:01
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany