Zmiany w warunkach technicznych od 01.01.2018

Data publikacji: 2018-01-05
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

fot. Domowy.pl

2018 rok przyniósł zmiany w aktach prawnych. Istotne, dla przyszłych budujących czy remontujących dom są warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które również zostały zmienione i uzupełnione. Nowe przepisy dotyczą nie tylko nowopowstałych domów i budowli. Również przy przebudowie tych już istniejących będą obowiązywać aktualne zapisy. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi zmianami.

[koniec abstraktu]

Nowelizacja warunków technicznych

Nowelizacja warunków technicznych doprecyzowała kwestie związane z niejasnym definiowaniem pewnych pojęć. Do zapisów wprowadzono również kilka nowych definicji, których brak był zauważalny w poprzednio obowiązującym prawie. Zaskakującym może się wydawać, że dopiero teraz określona została definicja działki budowlanej.

Działka budowlana – definicja

fot. Domowy.pl

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kiedy mowa o działce budowlanej – „należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;”.

Parking – definicja

fot. Domowy.pl

Kolejną definicją, której zapis pojawił się w aktualnych warunkach technicznych jest pojęcie parkingu, który należy rozumieć jako „wydzieloną powierzchnię terenu przeznaczoną do postoju i parkowania samochodów, składającą się ze stanowisk postojowych oraz dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują;”.

Parking – wymagania

Zmiany wprowadzone zostały również w zapisach określających wymagane odległości miejsc parkingowych od okien budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, jak również wymiarów miejsc parkingowych. Dotyczą one nie tylko aut osobowych, ale również ciężarowych. W rozporządzaniu zwiększono przede wszystkim szerokość stanowisk postojowych dla osobówek do 2,5 m (dawniej 2,3 m). Doprecyzowano także wymaganą odległość krawędzi stanowiska od słupa i ściany w garażu. Dotychczas odległość ta była mierzona od boku samochodu. Ważne! Zmiany przepisów dotyczące stanowisk postojowych w garażu wchodzą w życie po 12 miesiącach od ogłoszenia, czyli dopiero 9 grudnia 2018 r.

W niektórych przypadkach (odnoszących się do zabudowy jednorodzinnej) możliwe będzie sytuowanie stanowisk postojowych składających z samochodów osobowych (do 2 stanowisk) bez zachowania minimalnych odległości od okien budynku czy granicy działki. Z obowiązku zachowania odpowiedniej odległości od budynków wielorodzinnych zwolnione są stanowiska postojowe dla niepełnosprawnych.

Sytuowanie budynków przy granicy działki sąsiedniej

fot. Domowy.pl

Zmianom ulega też możliwość sytuowania budynków przy granicy działki sąsiedniej oraz przy granicy lasów. Jeśli na działce sąsiedniej zlokalizowano budynek przy granicy, nasz - planowany w tym miejscu obiekt będzie mógł przylegać do ściany budynku sąsiedniego. Ważne jest by jego wysokość była zgodna z zapisami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Zmiana ta jest o tyle istotna, że obejmuje wszystkie typy zabudowy (wcześniej było to możliwe przy zabudowie jednorodzinnej).

Odległość zabudowy od granicy lasu

fot. Domowy.pl

Zmienione też zostały dotychczasowe odległości zabudowy od granicy lasu. Od 2018 roku można się nieco bardziej zbliżyć do natury:

▸ 4 m od granicy lasu w przypadku – gdy granica lasu będzie usytuowana na sąsiedniej działce,

▸ bezpośrednio przy granicy lasu – gdy granica lasu znajduje się na działce, na której będzie realizowana inwestycja.

Przy wcześniejszych przepisach, które określały odległość najmniej 12 m od granicy z lasem, 4 m wydają się być dużym ustępstwem w stronę inwestorów. Przy składaniu dokumentów do wydania pozwolenia na budowę budynku przy granicy lasu nie będzie trzeba uzyskiwać odstępstwa od warunków technicznych.

Zmiany dotyczące budownictwa wielorodzinnego

fot. Domowy.pl

Zmiany pojawiły się również w paragrafach dotyczących budownictwa wielorodzinnego. W nowelizacji rozporządzenia wprowadzono minimalną powierzchnię użytkową, jaką musi mieć mieszkanie. Wymagana wielkość to 25 m², co powinno zatrzymać powstawanie klaustrofobicznych „mikroapartamentów” o powierzchniach kilkunastu metrów. Ustępstwem jest też rezygnacja z zapisów określających minimalne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, jakie wchodzą w skład lokalu przeznaczonego na cele mieszkalne. Zapis ten ma zapewnić wyższy standard mieszkania oraz dać większą swobodę, która przyda się przy modzie na otwarte przestrzenie w domach i mieszkaniach oraz brak wyraźnych podziałów między pomieszczeniami.

Przepisy dotyczące wyposażenia łazienki

fot. Domowy.pl

Zmienione zostały przepisy dotyczące wyposażenia łazienki, wymuszając zapewnienie miejsca pod pralkę automatyczną. Określono również wymagania dotyczące urządzania kawalerek: „W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie kuchni bez okien lub aneksu kuchennego połączonego z przedpokojem pod warunkiem zastosowania, co najmniej (odpowiedniej) wentylacji”. W kolejnym punkcie doprecyzowano „W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie aneksu kuchennego połączonego z pokojem pod warunkiem zastosowania w tym aneksie wentylacji i kuchni elektrycznej.”

W przypadkach budynków gdzie przed 1 stycznia 2018r:

  • został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,
  • zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

nie stosuje się zmienionych przepisów.

 

Projekt domu: Korso 2Korso 2175,94 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: EgonEgon176,47 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: Bono 2Bono 2179,92 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: HomeKONCEPT-57HomeKONCEPT-57180,33 m²
Projekt domu: Decyma 8 (CE)Decyma 8 (CE)182,64 m²
Projekt domu: HomeKONCEPT-07HomeKONCEPT-07183,09 m²
Projekt domu: KleoKleo185,06 m²
Promocja! Niższa cena!
Więcej polecanych projektów domów

Co zamiast drewnianego tarasu???

Kiedyś widziałam,że ludzie polecali betonowe tarasy. Podobno są równie ładne no i tańsze w stworzeniu. DO takich rozwiązań taka markiza https://perfecta.pl/oslony-wewnetrzne/rolety-okienne/ myśle,że będzie fajnie wyglądać. Surowość betonu i ciepła biel super się komponuje

Autor: kasia lis, data: 2018-10-12 12:21:31

Podłączenie prądu na działce rolnej

Witam,szukam osób które budują lub budowały dom projekt z34 w pomorskim ,mam parę pytań

Autor: marcin1707, data: 2018-10-11 19:37:24

Obudowa wkładów kominkowych

Jak użyjesz do izolacji kominka materiałów o wysokiej klasie odporności ogniowej (takie jak np. są tutaj do kupienia https://www.dylatacjeppoz.pl/shop), to będziesz mógł sobie obłożyć kominek czym tak naprawdę chcesz. Wszystko to jest tylko kwestia odpowiedniego zabezpieczenia. Ale jak masz jakiekolwiek pytania, to warto dopytać specjalistów .

Autor: Adeli, data: 2018-10-05 10:25:44

Rośliny w cieniu

Zajrzyj sobie na stronę http://futuregardens.pl/ i poszukaj czegoś ładnego, co będzie cienioznośne. Ja tam na wiosnę kupowałam kilka bardzo ciekawych okazów, roślin, które lubią pełne słońce i też za bardzo nie wiedziałam co bym chciała. A tam jest na tyle bogaty wybór i tak dobrze opisane wszystkie odmiany, że łatwo coś sobie dobierzesz.

Autor: Adeli, data: 2018-10-05 10:20:16

Rekuperatory od InstalTechnik - dobry wybór?

Wentylacji mechanicznej to świetny wybór. Co do wyboru samej firmy, to mogę ci polecić tą, która u nas robiła rekuperację, czyli http://oemsolar.pl. Ta firma, wcześniej zajmowała się tylko dużymi inwestycjami, a od jakiegoś czasu robią także instalacje w domach jednorodzinnych. Mają więc duże doświadczenie, co zresztą od razu widać, zarówno w rozmowie, jak i potem przy wykonywaniu prac.

Autor: Adeli, data: 2018-10-05 10:09:50
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Roben
Fakro
Julstar Haus
Jeger
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.