Zmiany w warunkach technicznych od 01.01.2018

Data publikacji: 2018-01-05
  • Do notesu
  • duże
  • Wyślij znajomemu…

fot. Domowy.pl

2018 rok przyniósł zmiany w aktach prawnych. Istotne, dla przyszłych budujących czy remontujących dom są warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które również zostały zmienione i uzupełnione. Nowe przepisy dotyczą nie tylko nowopowstałych domów i budowli. Również przy przebudowie tych już istniejących będą obowiązywać aktualne zapisy. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi zmianami.

[koniec abstraktu]

Nowelizacja warunków technicznych

Nowelizacja warunków technicznych doprecyzowała kwestie związane z niejasnym definiowaniem pewnych pojęć. Do zapisów wprowadzono również kilka nowych definicji, których brak był zauważalny w poprzednio obowiązującym prawie. Zaskakującym może się wydawać, że dopiero teraz określona została definicja działki budowlanej.

Działka budowlana – definicja

fot. Domowy.pl

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kiedy mowa o działce budowlanej – „należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z rozporządzenia, odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;”.

Parking – definicja

fot. Domowy.pl

Kolejną definicją, której zapis pojawił się w aktualnych warunkach technicznych jest pojęcie parkingu, który należy rozumieć jako „wydzieloną powierzchnię terenu przeznaczoną do postoju i parkowania samochodów, składającą się ze stanowisk postojowych oraz dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują;”.

Parking – wymagania

Zmiany wprowadzone zostały również w zapisach określających wymagane odległości miejsc parkingowych od okien budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, jak również wymiarów miejsc parkingowych. Dotyczą one nie tylko aut osobowych, ale również ciężarowych. W rozporządzaniu zwiększono przede wszystkim szerokość stanowisk postojowych dla osobówek do 2,5 m (dawniej 2,3 m). Doprecyzowano także wymaganą odległość krawędzi stanowiska od słupa i ściany w garażu. Dotychczas odległość ta była mierzona od boku samochodu. Ważne! Zmiany przepisów dotyczące stanowisk postojowych w garażu wchodzą w życie po 12 miesiącach od ogłoszenia, czyli dopiero 9 grudnia 2018 r.

W niektórych przypadkach (odnoszących się do zabudowy jednorodzinnej) możliwe będzie sytuowanie stanowisk postojowych składających z samochodów osobowych (do 2 stanowisk) bez zachowania minimalnych odległości od okien budynku czy granicy działki. Z obowiązku zachowania odpowiedniej odległości od budynków wielorodzinnych zwolnione są stanowiska postojowe dla niepełnosprawnych.

Sytuowanie budynków przy granicy działki sąsiedniej

fot. Domowy.pl

Zmianom ulega też możliwość sytuowania budynków przy granicy działki sąsiedniej oraz przy granicy lasów. Jeśli na działce sąsiedniej zlokalizowano budynek przy granicy, nasz - planowany w tym miejscu obiekt będzie mógł przylegać do ściany budynku sąsiedniego. Ważne jest by jego wysokość była zgodna z zapisami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Zmiana ta jest o tyle istotna, że obejmuje wszystkie typy zabudowy (wcześniej było to możliwe przy zabudowie jednorodzinnej).

Odległość zabudowy od granicy lasu

fot. Domowy.pl

Zmienione też zostały dotychczasowe odległości zabudowy od granicy lasu. Od 2018 roku można się nieco bardziej zbliżyć do natury:

▸ 4 m od granicy lasu w przypadku – gdy granica lasu będzie usytuowana na sąsiedniej działce,

▸ bezpośrednio przy granicy lasu – gdy granica lasu znajduje się na działce, na której będzie realizowana inwestycja.

Przy wcześniejszych przepisach, które określały odległość najmniej 12 m od granicy z lasem, 4 m wydają się być dużym ustępstwem w stronę inwestorów. Przy składaniu dokumentów do wydania pozwolenia na budowę budynku przy granicy lasu nie będzie trzeba uzyskiwać odstępstwa od warunków technicznych.

Zmiany dotyczące budownictwa wielorodzinnego

fot. Domowy.pl

Zmiany pojawiły się również w paragrafach dotyczących budownictwa wielorodzinnego. W nowelizacji rozporządzenia wprowadzono minimalną powierzchnię użytkową, jaką musi mieć mieszkanie. Wymagana wielkość to 25 m², co powinno zatrzymać powstawanie klaustrofobicznych „mikroapartamentów” o powierzchniach kilkunastu metrów. Ustępstwem jest też rezygnacja z zapisów określających minimalne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, jakie wchodzą w skład lokalu przeznaczonego na cele mieszkalne. Zapis ten ma zapewnić wyższy standard mieszkania oraz dać większą swobodę, która przyda się przy modzie na otwarte przestrzenie w domach i mieszkaniach oraz brak wyraźnych podziałów między pomieszczeniami.

Przepisy dotyczące wyposażenia łazienki

fot. Domowy.pl

Zmienione zostały przepisy dotyczące wyposażenia łazienki, wymuszając zapewnienie miejsca pod pralkę automatyczną. Określono również wymagania dotyczące urządzania kawalerek: „W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie kuchni bez okien lub aneksu kuchennego połączonego z przedpokojem pod warunkiem zastosowania, co najmniej (odpowiedniej) wentylacji”. W kolejnym punkcie doprecyzowano „W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie aneksu kuchennego połączonego z pokojem pod warunkiem zastosowania w tym aneksie wentylacji i kuchni elektrycznej.”

W przypadkach budynków gdzie przed 1 stycznia 2018r:

  • został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,
  • zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

nie stosuje się zmienionych przepisów.

 

Projekt domu: Ambrozja 3 (CE)Ambrozja 3 (CE)158,48 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: Ex HouseEx House160,00 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: GoranGoran163,01 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: Z Charakterem 1Z Charakterem 1163,80 m²
Promocja! Niższa cena!
Projekt domu: NebraskaNebraska164,10 m²
Więcej polecanych projektów domów

Wybór - drzwi wejściowe

Wejdź sobie na stronę http://www.atoslublin.pl/ i przejrzyj dostępne tam drzwi. Wszystkie są bardzo wysokiej jakości i na pewno znajdziesz to, czego potrzebujesz.

Autor: Jagiel, data: 2018-01-08 12:53:53

Problemy z trawnikiem

Coś pomogło?

Autor: Meggan, data: 2017-12-13 14:35:30

Jak pozbyć się kreta?

bardzo dobre opinie zbiera kretołap https://www.przydomu.pl/wynik-wyszukiwania.html?keyword=kreto%C5%82ap to dość drastyczne rozwiązanie, ale ponoć najskuteczniejsze..

Autor: Meggan, data: 2017-12-13 14:34:34

Mały ogród

Ewentualnie poodzielać trawnik od krzewów palisadami np. taką: https://www.przydomu.pl/palisady.html

Autor: Meggan, data: 2017-12-13 14:29:16

Odwodnienie liniowe

Też szukałem dobrego dostawcy tylko kratek ściekowych przemysłówek i potwierdzam, że biorę już 1,5 roku od KMB STEEL , montuję, zamawiam i nie ma problemu z dostawą ani jakością. Nie chcę chwalić dnia przed zachodem słońca, ale jeszcze mnie nie zawiedli, chociaż terminy mnie goniły i kary umowne za opóźnienia ewentualne. Tak więc wiem, że przemysłówki ściekowe to KMB. Takie produkty robią http://kmb-steelproduct.eu/wpusty.html Mają taki katalog w niebieskich kolorach do ściągnięcia chyba na stronie firmy albo przedzwonić można do nich to wyślą w papierze jak się zapyta bez problemu.

Autor: Marian59, data: 2017-12-11 10:33:53
Zobacz całe forum

Dobry Start

  • Dziennik i tablica budowy
  • Projekty małej architektury
  • Pakiet magazynów wnętrzarskich
  • Pakiet magazynów budowlanych

Twoje Korzyści

  • Największy wybór projektów
  • Gwarancja najniższej ceny
  • Bezpłatna dostawa
  • Możliwość wymiany lub zwrotu
  • Bezpłatna zgoda na zmiany
Zamów bezpłatny katalog z projektami
Zamów bezpłatny poradnik - 5 prostych kroków do wyboru projektu domu
Super promocje - projekty w wyjątkowych cenach
Röben - cegły klinkierowe
Acero Frame - konstrukcje stalowe
PSB Dom Nowoczesny
Projekty domów małe i tanie w budowie
Projekty domów nowoczesnych
Amadu
Azuko
Decorations&Design
Roben
Fakro
Polskie Składy Budowlane
Acero Frame
Fabryka Stropów

150

250

350

20

30

40

  • ParterowyParterowy
  • PiętrowyPiętrowy
  • Z poddaszemZ poddaszem
  • Brak garażuBrak garażu
  • GarażGaraż
  • Wiata garażowaWiata garażowa

Szukanie zaawansowane

0

Twoje ulubione projekty domów

Notatnik jest pusty. Dodaj do ulubionych to praktyczna funkcja portalu Domowy.pl, która pozwala gromadzić w jednym miejscu projekty i artykuły.